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美银估港新盘今年跌价达两成

更新时间:2020-04-08 11:46:08 编辑:FXCM福汇 浏览:79

FXCM福汇官网最新网址fxcm福汇外汇平台,香港东方日报报导,再有券商看淡今年香港地产市道,美银证券发表研究报告,预期一手住宅楼价今年跌15至20%。该行亦估计,香港今年写字楼租金将会下跌一至两成,零售租金则下跌5至20%。

美银估港新盘今年跌价达两成

削地产股目标价10%

该行料香港发展物业毛利率将由二○财政年度的36%,收缩至二二财年的27%,并且削地产股目标股价平均一成。

在新冠肺炎阴霾之下,该行相信疫情连带对经济的负面影响在四月会见顶,然而市场要持续复苏相信仍需一段时间。

美银证券钟情住宅发展股多于收租股,主要原因是住宅用家需求强劲,货币政策宽松都有利住宅楼市,认为地产股股价可望在一至两个月之内见底,例如遇有大型新盘开售,可以成为相关发展商股价的催化剂。

发展商派息难有保证

虽然该行认为本地发展商的财政良好及财务杠杆坚实,但如果市场跌势超越二○财年的话,公司派息未必有保证,当中受影响较大的公司包括恒基地产(00012)及新世界发展(00017)等。该行指出,如果公司的投资物业价值收缩三成的话,将会令到新世界发展、恒地、恒隆地产(00101)的净负债比率升破30%。